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  2. Estimation

Estimation

L’agence ACREDITA vous apporte son professionnel pour aider à trouver le juste prix pour Mieux Vendre – Mieux Louer .

L’estimation du prix de vente d’un bien permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.

L’estimation du logement au « juste prix » est une étape clé du processus de mise en vente d’un logement. Le prix est un des  éléments qui va déclencher l’envie de visiter votre habitation.

ACREDITA  évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en s’attachant aux qualités et aux défauts du bien. Cela veut dire que l’appréciation du professionnel peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur « affective » de son bien.

Les données physiques

Elles ont trait pour l’essentiel à la nature de l’immeuble et de son environnement immédiat :

  • Destination actuelle et potentielle (usage)
  • Dimension du terrain
  • Surface habitable de l’immeuble, surface corrigée
  • Qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble
  • Etat d’entretien
  • Adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…)
  • Emplacement, voisinage

Les données juridiques

En France, elles sont pour l’essentiel au nombre de trois :

  • Le zonage et le COS ou coefficient d’occupation des sols qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction
  • Le mode d’occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.)
  • Les limitations accordées au droit d’aliéner (droit de préemption urbain, droit de préemption des fermiers et des SAFER)

Les données économiques

Elles sont fonction de l’importance du marché et de son évolution :

  • Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d’intérêt
  • Conjoncture spécifique à l’immobilier : surplus ou pénurie d’espaces du type analysé, perspectives d’avenir
  • Conjoncture locale

Confiez-nous votre bien, nos professionnels de l'immobilier se chargeront de l'estimer

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